Konditionen
Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie -
bevor es andere tun.
Mit dem kostenfreien Baufinanzierungs-Zertifikat überzeugen Sie Verkäufer und Verkäuferinnen sofort - denn Ihre Finanzierung ist bereits geklärt. Unser Video gibt alle Antworten auf Ihre Fragen.
Aktuelle Baufinanzierungskonditionen
Sollzinsbindung |
Sollzins p.a. |
effektiver Jahreszins p.a. |
| 5 Jahre | ab 0,82% | ab 0,85%* |
| 10 Jahre | ab 0,92% | ab 0,95% |
| 15 Jahre | ab 1,41% | ab 1,44% |
| 20 Jahre | ab 1,68% | ab 1,72% |
*Beispielrechnung nach § 6a PAngV für den Immobilienerwerb mit monatlicher Tilgung, Angebot gilt ausschließlich für Neufinanzierungen, Mindestbetrag 50.000 Euro und einer maximalen Sollzinsbindung von 5 Jahren, durch Grundpfandrecht besichert. Der Nettodarlehensbetrag beträgt 150.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 477,50 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 3%, optional 5% Sondertilgungsrecht p.a. und bis 60% des ermittelten Beleihungswertes. Der zu zahlende Gesamtbetrag beträgt 168.905,32 Euro, die kalkulierte Gesamtlaufzeit ca. 30 Jahre, Anzahl der Raten 354. Stand: 26.02.2019 Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage, Kosten für die Gebäudeversicherung und Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an. Hierzu zählen Kosten für Notar und Sicherheitenbestellung. Bonität vorausgesetzt
Repräsentatives Beispiel 1,02% effektiver Jahreszins bei 140.000 Euro, Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 0,99% p.a, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten
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Ihre Vorteile
Top-Beratung und Finanzierungszusage im Erstgespräch
So profitieren Sie von einer Top-Kondition und ganzheitlicher Beratung:
- Günstiges Zinsniveau nutzen und langfristig sichern
- Auf Ihre Wünsche und Ziele abgestimmtes Finanzierungskonzept
- Bestehende Baufinanzierung bereits heute zinsgünstig verlängern
- Fest planbare Raten für die gesamte Finanzierungslaufzeit
- Bis zu 100 Prozent der Bau- und Kaufkosten finanzierbar
- Flexible Sondertilgungsmöglichkeiten
- Öffentliche Fördermittel der KfW und Riester-Förderung
- Fester Ansprechpartner in Ihrer Nähe
Unsere Leistungen
Vieles ist möglich
Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:
meinKölnBonn
Das Magazin der Sparkasse KölnBonn. Informieren Sie sich hier über die neuesten Entwicklungen zum Thema Wohnen.
Unser digitaler Service
Sie haben schon eine Baufinanzierung bei der Sparkasse KölnBonn und sind Onlinebanking-Kunde? Perfekt. Dann sollten Sie sich das Tool "Mein Baukredit" anschauen.
"Mein Baukredit" - Ihre Darlehen im Überblick
Unser Tool zeigt Ihnen den bisherigen Darlehensverlauf. Es bietet eine Simulation der zukünftigen Entwicklung aufgrund Ihrer Eingaben, wie z.B. die Auswirkung verschiedener Zinssätze, Festzinslaufzeiten und Ratenhöhen.
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Fragen zur Baufinanzierung
Fragen und Antworten
In den ersten 2 Monaten nach der Zusage erfolgt keine Berechnung von Bereitstellungszinsen.
Wählen Sie zwischen einem jährlichen Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% oder 10%.
Ja sicher. Ihr Berater wird die relevanten Mittel beim Finanzierungsplan berücksichtigen.
Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie unseren Kreditvertrag unterschreiben. Bis dahin sind alle Angebote für Sie unverbindlich. Sie gehen in der Angebotsphase keinerlei vertragliche Bindung ein!
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen finden Sie hier: Baufinanzierungsunterlagen
Die Erwerbsnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für den Notar: ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für die Grundbucheintragung: ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Anschaffungskosten beinhalten:
- den Kaufpreis
- die Renovierungs- und Modernisierungskosten
Ihre Eigenmittel ergeben sich aus den Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung stehenden Mitteln, wie beispielsweise:
- Sparguthaben - Wertpapiere
- Festgelder etc.
- Selbstverständlich können Sie auch Eigenleistungen erbringen!
In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:
- Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter
- Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen (wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht)
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
Zu jeder Eigentumswohnung wird ein separates Grundbuch, das sogenannte Wohngrundbuch, eingerichtet. Es sind dort eingetragen:
- Miteigentumsanteile
- das Sondereigentum zum Miteigentumsanteil (im wesentlichen: Wohnungsnummer, Garage, Stellplatz, ggf. Kellerraum)
- Beschränkung des Miteigentums durch Rechte Dritter
- Anteile am Gemeinschaftseigentum
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.