Ihre Bedürfnisse
Vieles ist möglich
Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:
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Ihre Vorteile
Ihr Schlüssel zum Glück
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Die klare Nummer 1 – Sparkasse KölnBonnBeim Baufinanzierungstest in Köln überzeugte die Sparkasse KölnBonn auf ganzer Linie – und ist Testsieger. |
- Bis zu 100 Prozent der Bau- bzw. Kaufkosten sicher finanzieren
- Garantierter Festzins bis zu 20 Jahren
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Riester-Zulagen und weitere Förder-Programme nutzen
- Sie wählen die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Vorsorgen statt Miete zahlen – für sich und Ihre Familie
Tipps für Ihre Planung:
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Halten Sie folgende Unterlagen bereit: Kopie des beglaubigten Kaufvertrages, Grundbuchauszug und die Bauunterlagen.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
Ab wann fallen Bereitstellungszinsen für meine Baufinanzierung an?
In den ersten 2 Monaten nach der Zusage erfolgt keine Berechnung von Bereitstellungszinsen.
Kann ich Sondertilgungen vornehmen?
Wählen Sie zwischen einem jährlichen Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% bzw. 10% oder einem Festbetrag von 5.000 Euro.
Können bei Finanzierung öffentliche Fördermittel berücksichtigt werden?
Ja sicher. Ihr Berater wird die relevanten Mittel beim Finanzierungsplan berücksichtigen.
Ab wann gehe ich eine Verpflichtung ein?
Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie unseren Kreditvertrag unterschreiben. Bis dahin sind alle Angebote für Sie unverbindlich. Sie gehen in der Angebotsphase keinerlei vertragliche Bindung ein!
Welche Unterlagen werden benötigt?
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen finden Sie hier: Baufinanzierungsunterlagen
Wie setzen sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?
Die Erwerbsnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für den Notar: ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für die Grundbucheintragung: ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Was beinhalten die Anschaffungskosten?
Die Anschaffungskosten beinhalten:- den Kaufpreis- die Renovierungs- und Modernisierungskosten
Wie setzen sich meine Eigenmittel zusammen?
Ihre Eigenmittel ergeben sich aus den Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung stehenden Mitteln, wie beispielsweise:
- Sparguthaben- Wertpapiere
- Festgelder etc.
- Selbstverständlich können Sie auch Eigenleistungen erbringen!
Welche Faktoren fließen in die Eigenleistung mit ein?
In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:
- Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter
- Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen (wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht)
Wo finde ich Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile?
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
Was ist das Wohnungsgrundbuch?
Zu jeder Eigentumswohnung wird ein separates Grundbuch, das sogenannte Wohngrundbuch, eingerichtet. Es sind dort eingetragen:
- Miteigentumsanteile
- das Sondereigentum zum Miteigentumsanteil (im wesentlichen: Wohnungsnummer, Garage, Stellplatz, ggf. Kellerraum)
- Beschränkung des Miteigentums durch Rechte Dritter
- Anteile am Gemeinschaftseigentum
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
