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Vorteile

 

So profitieren Sie von einer Top-Kondition und ganzheitlicher Beratung:

  • Günstiges Zinsniveau nutzen und langfristig sichern
  • Auf Ihre Wünsche und Ziele abgestimmtes Finanzierungskonzept
  • Bestehende Baufinanzierung bereits heute zinsgünstig verlängern
  • Fest planbare Raten für die gesamte Finanzierungslaufzeit
  • Bis zu 100 Prozent der Bau- und Kaufkosten finanzierbar
  • Flexible Sondertilgungsmöglichkeiten
  • Öffentliche Fördermittel der KfW und Riester-Förderung
  • Fester Ansprechpartner in Ihrer Nähe
  • Bequem und schnell von Zuhause aus übers Telefon beraten lassen
 

So viel können Sie sich leisten.

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht dauerhaft Miete, sondern investieren Sie das Geld besser in Ihr Eigentum. Mit dem folgenden Rechner ermitteln Sie schnell, wie viel Haus Sie sich mit Ihrer Warmmiete leisten können. Passend dazu erhalten Sie gleich auch erste Objektvorschläge.


Möglicher Kaufpreis:
 Euro

Effektiver Jahreszins: - %, Gebundener Sollzinssatz: - % p.a., Dauer Sollzinsbindung - Jahre**

**Finanzierungsmöglichkeit mit repräsentativem Beispiel

Ihre Finanzierungsmöglichkeit:
Effektiver Jahreszins: - %
Gebundener Sollzinssatz: - % p.a.
Dauer Sollzinsbindung: - Jahre
Nettodarlehensbetrag: - Euro

Hinweis: Die Berechnung erfolgte auf Basis der angenommenen Konditionen, diese können sich in Abhängigkeit von der persönlichen Situation und durch Konditionsänderungen erhöhen oder reduzieren.

Repräsentatives Beispiel 1,00% effektiver Jahreszins bei 140.000 Euro, Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 0,97% p.a, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten

Ihr nächster Schritt

Kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Unsere Experten begleiten Sie gerne von Anfang an.

Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Freitag von 09.00 bis 18.00 Uhr

Details

Die S-Baufinanzierung im Detail

Profitieren Sie von verschiedenen Förder­möglich­keiten wie dem Bau­kinder­geld, Riester-Zulagen, KfW-Förder­krediten und weiteren Förder­programmen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.

Ermitteln Sie Ihre Möglich­keiten mit den Bau­finanzierungs­rechnern

Tipps für Ihre Planung

  • Kalkulieren Sie realistisch und mit aus­reichend Puffern.
  • Bringen Sie im Ideal­fall mindestens 20 Prozent Eigen­kapital ein.
  • Sichern Sie sich lang­fristig einen niedrigen Fest­zins.
  • Nutzen Sie staat­liche Förderungen.

Immobilie kaufen

Anhand eines konkreten Objektes ermitteln Sie Ihre Neben­kosten und berechnen Ihre monat­liche Rate.

Haus bauen

Prüfen Sie erste Finanzierungs­möglichkeiten – auf Basis aller Kosten. So gewinnen Sie schnell an Planungs­sicherheit.

Anschlussfinanzierung

Planen Sie voraus­schauend und sichern Sie sich günstige Zinsen für Ihre bestehende S-Baufinanzierung.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grund­stücke – recher­chieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Ihr nächster Schritt

Kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Unsere Experten begleiten Sie gerne von Anfang an.

Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Freitag von 09.00 bis 18.00 Uhr

Konditionen

Aktuelle Baufinanzierungskonditionen

Sollzinsbindung

Sollzins p.a.

effektiver Jahreszins p.a.

5 Jahre ab 0,62% ab 0,65%*
10 Jahre ab 0,78% ab 0,81%
15 Jahre ab 1,10% ab 1,13%
20 Jahre ab 1,39% ab 1,42%

*Beispielrechnung nach § 6a PAngV für den Immobilienerwerb mit monatlicher Tilgung, Angebot gilt ausschließlich für Neufinanzierungen, Mindestbetrag 50.000 Euro und einer maximalen Sollzinsbindung von 5 Jahren, durch Grundpfandrecht besichert. Der Nettodarlehensbetrag beträgt 150.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 452,50 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 3%, optional 5% Sondertilgungsrecht p.a. und bis 60% des ermittelten Beleihungswertes. Der zu zahlende Gesamtbetrag beträgt 164.573,09 Euro, die kalkulierte Gesamtlaufzeit ca. 30 Jahre, Anzahl der Raten 364. Stand: 30.08.2021 zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage, Kosten für die Gebäudeversicherung und Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an. Hierzu zählen Kosten für Notar und Sicherheitenbestellung. Bonität vorausgesetzt

Bei 2/3 der zustande kommenden Verträge erhalten Kunden der Sparkasse KölnBonn folgenden Zinssatz: Repräsentatives Beispiel 1,00% effektiver Jahreszins bei 140.000 Euro, Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 0,97% p.a, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten

Baufi-Beratung

Beratung, ganz nach Ihren Wünschen

Rufen Sie direkt an. Vereinbaren Sie einen Termin in der Sparkasse oder lassen Sie sich telefonisch von unseren Immobilienexperten beraten. 0221 226-98505

Wir sind Montag bis Freitag jeweils von 9 bis 18 Uhr für Sie da.

Unsere Leistungen

Top-Beratung und Finanzierungszusage im Erstgespräch

Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:

Baufinanzierungs-Zertifikat

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie -
bevor es andere tun.

Mit dem kostenfreien Baufinanzierungs-Zertifikat überzeugen Sie Verkäufer und Verkäuferinnen sofort - denn Ihre Finanzierung ist bereits geklärt. Unser Video gibt alle Antworten auf Ihre Fragen.

 

Immobilie sanieren

Erhöhen Sie Ihren Wohn­komfort und steigern Sie Ihren Immobilien­wert. Mit einer monatlichen Rate, die gut in Ihr Budget passt.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grundstücke – recherchieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

LBS-Bausparen

Ein starkes Duo: Ihr sicherer Weg ins Eigenheim. Ob kaufen, bauen oder modernisieren – so erreichen Sie Ihr Ziel.

Wohn-Riester

Schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände.

Wohngebäude­versicherung

Schützen Sie sich vor den Launen der Natur.

meinKölnBonn

Das Magazin der Sparkasse KölnBonn. Informieren Sie sich hier über die neuesten Entwicklungen zum Thema Wohnen.

Ihr nächster Schritt

Kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Unsere Experten begleiten Sie gerne von Anfang an.

Telefonische Erreichbarkeit: Montag bis Freitag von 09.00 bis 18.00 Uhr

Fragen zur Baufinanzierung

Fragen und Antworten

Ab wann fallen Bereitstellungszinsen für meine Baufinanzierung an?

In den ersten 2 Monaten nach der Zusage erfolgt keine Berechnung von Bereitstellungszinsen.

Kann ich Sondertilgungen vornehmen?

Wählen Sie zwischen einem jährlichen Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% oder 10%.

Können bei Finanzierung öffentliche Fördermittel berücksichtigt werden?

Ja sicher. Ihr Berater wird die relevanten Mittel beim Finanzierungsplan berücksichtigen.

Ab wann gehe ich eine Verpflichtung ein?

Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie unseren Kreditvertrag unterschreiben. Bis dahin sind alle Angebote für Sie unverbindlich. Sie gehen in der Angebotsphase keinerlei vertragliche Bindung ein!

Welche Unterlagen werden benötigt?

Eine Checkliste der benötigten Unterlagen finden Sie hier: Baufinanzierungsunterlagen

Wie setzen sich die Erwerbsnebenkosten zusammen?

Die Erwerbsnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5% vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kosten für den Notar: ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kosten für die Grundbucheintragung: ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis
  • Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Was beinhalten die Anschaffungskosten?

Die Anschaffungskosten beinhalten:

  • den Kaufpreis
  • die Renovierungs- und Modernisierungskosten
Wie setzen sich meine Eigenmittel zusammen?

Ihre Eigenmittel ergeben sich aus den Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung stehenden Mitteln, wie beispielsweise:

  • Sparguthaben - Wertpapiere
  • Festgelder etc.
  • Selbstverständlich können Sie auch Eigenleistungen erbringen!
Welche Faktoren fließen in die Eigenleistung mit ein?

In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:

  • Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter
  • Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen (wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht)
Wo finde ich Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile?

Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.

Was ist das Wohnungsgrundbuch?

Zu jeder Eigentumswohnung wird ein separates Grundbuch, das sogenannte Wohngrundbuch, eingerichtet. Es sind dort eingetragen:

  • Miteigentumsanteile
  • das Sondereigentum zum Miteigentumsanteil (im wesentlichen: Wohnungsnummer, Garage, Stellplatz, ggf. Kellerraum)
  • Beschränkung des Miteigentums durch Rechte Dritter
  • Anteile am Gemeinschaftseigentum

Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.

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