Überblick
Deka-ImmobilienMetropolen im Überblick
Besondere Merkmale
- Einfach und flexibel anlegen
Schon mit geringen Beträgen an den Möglichkeiten des Immobilienmarkts partizipieren - Weltweit anlegen
Sie nutzen unterschiedliche Immobilienmarktentwicklungen in verschiedenen Ländern rund um den Globus - Reale Werte
Überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren - Regelmäßige Erträge
Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte - Professionelle Verwaltung
Das Fondsmanagement analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien
Der Fonds auf einen Blick
| Empfohlene Laufzeit | Mittel- bis langfristig |
| Anlegertyp | Moderat |
| Beitrag | Ab 25 Euro |
| Verfügbarkeit | Gemäß rechtlichen Rahmenbedingungen1 |
| Anlageklassen | Immobilien |
| Kosten | 6,00 % (zur Zeit: 5,26 %) Ausgabeaufschlag, 0,75 % laufende Kosten pro Jahr2 |
Die Trends
Investition in attraktive Metropolen
Metropolen sind die Schrittmacher von Fortschritt, Vielfalt und Innovation. Hier entstehen die Trends die unser Leben Tag für Tag beeinflussen und ganze Gesellschaften und Volkswirtschaften nachhaltig verändern. Anders gesagt: ein Ideales Ziel für Investments – vor allem in Immobilien.
Um zielgenau in die lohnenswertesten Metropolen zu investieren, haben wir weltweit die bedeutendsten Städte nach strengen Kriterien eingeordnet und bewertet. Das Ergebnis sind die Großstädte, in denen langfristig eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu erwarten ist. Lernen Sie die Zukunftstrends kennen, die aus einer Großstadt eine echte Metropole machen.
Diese vier Trends machen eine Großstadt zur Metropole
Zukunftstrend: New-Work
In Metropolen entsteht die Arbeitswelt der Zukunft. Die hier ansässigen Arbeitgeber sind oft Vorreiter im Bereich neuer Arbeitsmodelle und so ein Treiber für die Attraktivität des Standorts für Fachkräfte und Spezialisten.
Zukunftstrend: Globalisierung
Besonders in Metropolen ergibt sich ein einzigartiger Wissensaustausch unterschiedlicher Kulturen und Branchen. Eine globalisierte Stadt bleibt somit stets am Puls der Zeit – und gestaltet die Zukunft aktiv mit.
Zukunftstrend: Ökologie
Zukunftsweisende Städte gehen für mehr Lebensqualität und eine positive Ökobilanz voran. Nachhaltigkeit ist einer der Erfolgsfaktoren der Metropole. Mit innovativen Konzepten bedeutet dies nicht Verzicht, sondern schafft ganz neue Möglichkeiten.
Zukunftstrend: Urbanisierung
Metropolen sind ein Magnet. Viele zieht es aufgrund der hervorragenden Perspektiven dort hin und die Gewerbe profitieren maßgeblich von dem Image des Standorts. In Metropolen entfalten sich Gewerbe, deren Trends auf der ganzen Welt gefragt sind.
Chancen und Risiken
Ihre Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen
- Chancen auf Erzielung einer attraktiven Rendite.
- Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite.
- Bereits mit kleinen Beträgen besteht die Möglichkeit, flexibel in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teilfreistellung 80 Prozent.3
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge des Fonds führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungsquote).
- Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien.
- Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung.
- Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisrisiko.
1 Für Anteile an Offenen Immobilienfonds, die ab dem 22.07.2013 erworben werden, gilt eine Mindesthaltefrist von 24 Monaten. Möchten Sie Anteile zurückgeben, ist dies 12 Monate im Voraus anzukündigen.
2 Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kostenschätzung. Grundsätzlich enthalten laufende Kosten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften. Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater oder Ihre Kundenberaterin.
3 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Oktober 2019. Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (zum Beispiel durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.
Fondsprofil
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Bitte beachten Sie:
Wertentwicklungen in der Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung. Die Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Sie können eine selbständige Anlageentscheidung des Kunden erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung. Die Informationen sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine Rechts- und / oder Steuerberatung.
