Deka-ImmobilienMetropolen im Überblick
Besondere Merkmale
- Einfach und flexibel anlegen
Schon mit geringen Beträgen an den Möglichkeiten des Immobilienmarkts partizipieren - Mit Nachhaltigkeitsmerkmalen anlegen
Der Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische Merkmale1
- Weltweite reale Werte
Überwiegend in internationalen Gewerbeimmobilien, wie Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotel investieren - Regelmäßige Erträge
Das Anlageziel ist die Erwirtschaftung regelmäßiger Erträge aufgrund zufließender Mieten und Zinsen sowie ein kontinuierlicher Wertzuwachs durch eine positive Entwicklung der Immobilienverkehrswerte - Professionelle Verwaltung
Das Fondsmanagement analysiert für Sie den Markt und identifiziert aussichtsreiche Immobilien
Der Fonds auf einen Blick
| Empfohlene Laufzeit | Mittel- bis langfristig |
| Anlegertyp | Moderat |
| Beitrag | Ab 50 Euro |
| Verfügbarkeit | Gemäß rechtlichen Rahmenbedingungen1 |
| Anlageklassen | Immobilien |
| Kosten | 6,00 % (zur Zeit: 5,26 %) Ausgabeaufschlag, 0,75 % laufende Kosten pro Jahr2 |
Investition in attraktive Metropolen
Metropolen sind die Schrittmacher von Fortschritt, Vielfalt und Innovation. Hier entstehen die Trends, die unser Leben Tag für Tag beeinflussen und ganze Gesellschaften und Volkswirtschaften nachhaltig verändern. Anders gesagt: ein attraktives Ziel für Investments – vor allem in Immobilien.
Um zielgenau in die lohnenswertesten Metropolen zu investieren, haben wir weltweit die bedeutendsten Städte nach strengen Kriterien eingeordnet und bewertet. Das Ergebnis sind die Großstädte, in denen langfristig eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu erwarten ist. Lernen Sie die Zukunftstrends kennen, die aus einer Großstadt eine echte Metropole machen.
Diese vier Trends machen eine Großstadt zur Metropole
Zukunftstrend: New-Work
In Metropolen entsteht die Arbeitswelt der Zukunft. Die hier ansässigen Arbeitgeber/-innen sind oft Vorreiter/-innen im Bereich neuer Arbeitsmodelle und so ein Treiber für die Attraktivität des Standorts für Fachkräfte und Spezialisten.
Zukunftstrend: Globalisierung
Besonders in Metropolen ergibt sich ein einzigartiger Wissensaustausch unterschiedlicher Kulturen und Branchen. Eine globalisierte Stadt bleibt somit stets am Puls der Zeit – und gestaltet die Zukunft aktiv mit.
Zukunftstrend: Ökologie
Zukunftsweisende Städte gehen für mehr Lebensqualität und eine positive Ökobilanz voran. Nachhaltigkeit ist einer der Erfolgsfaktoren der Metropole. Mit innovativen Konzepten bedeutet dies nicht Verzicht, sondern schafft ganz neue Möglichkeiten.
Zukunftstrend: Urbanisierung
Metropolen sind ein Magnet. Viele zieht es aufgrund der hervorragenden Perspektiven dort hin und die Gewerbe profitieren maßgeblich von dem Image des Standorts. In Metropolen entfalten sich Gewerbe, deren Trends auf der ganzen Welt gefragt sind.
Weltweit mit Nachhaltigkeitsmerkmalen investieren
Dieser Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische Merkmale und die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (PAI) und ist damit ein Produkt mit Nachhaltigkeitsmerkmalen.1 Folgende Aspekte werden beispielsweise berücksichtigt:
- Reduzierung von durch Immobilien verursachte CO2-Emissionen
- Verbesserung des Energieverbrauchs von Immobilien
- Beachtung Kohleausschluss und UN Global Compact bei Liquiditätsanlage
- Keine nennenswerten negativen Auswirkungen einer Immobilie auf Mensch und Umwelt
Ausgewählte Immobilien im Fonds
„51 Moorgate“
London, Großbritannien (Büro)
Die Immobilie „51 Moorgate“ bietet eine vermietbare Fläche von 4.300 qm und ist vollständig und langfristig vermietet. Die Liegenschaft ist nahe der Bank of England im Londoner Büroteilmarkt City angesiedelt und hervorragend an den öffentlichen Nahverkauf angebunden. Das Gebäude wurde mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM mit „Excellent“ zertifiziert.
„The Reflector”
Dublin, Irland (Büro)
„The Reflector“ ist ein modernes Bürogebäude in sehr attraktiver Lage in den Docklands von Dublin. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und bietet eine vermietbare Fläche von 11.539 qm. In direkter Nachbarschaft zum Objekt sind zahlreiche namhafte internationale Unternehmen vertreten zum Beispiel Tripadvisor, Facebook, Google sowie Banken wie State Street oder Citi Bank.
„500 L’Enfant Plaza“
Washington D.C., USA (Büro)
„500 L’Enfant Plaza“ ist ein in 2019 fertiggestelltes Bürogebäude mit moderner Architektur in Nähe des Kapitols. Die attraktive Immobilie hebt sich durch ihre moderne Architektur und sehr gute Erreichbarkeit deutlich von den Gebäuden in der direkten Nachbarschaft ab. Dazu zählt auch ein moderner Fitnessbereich, eine große Dachterrasse und eine Tiefgarage.
„Parkview“
Prag, Tschechien (Büro)
„Parkview“ ist eine neu errichtete attraktive Büroimmobilie in sehr zentraler Lage inmitten des 4. Prager Bezirks Pankrác, einem etablierten Bürostandort. Das Objekt wurde 2020 fertiggestellt und bietet eine vermietbare Fläche von rund 16.459 qm. Mit LEED Standard Platin und WELL Health Safety wird das Gebäude höchsten Zertifizierungsstandards gerecht.
Ihre Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen
- Chancen auf Erzielung einer attraktiven Rendite.
- Breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieterinnen und Mieter und Nutzungsarten zur Verstetigung der Rendite.
- Bereits mit kleinen Beträgen besteht die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Bei Deka-ImmobilienMetropolen beträgt die Teilfreistellung 80 Prozent.4
Wesentliche Risiken
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge des Fonds führen (zum Beispiel Mietausfall, Vermietungsquote).
- Zinsänderungsrisiko bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien.
- Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder trotz strategischer Absicherung.
- Beeinträchtigung der Rückgabemöglichkeiten durch gesetzliche Fristen und Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität bei fortlaufendem Anteilspreisrisiko.
Diese Aufzählung ist nicht vollständig. Es handelt sich um die wesentlichen Chancen und Risiken. Ausführlichere Informationen finden Sie im Verkaufsprospekt.
Ihre Wertpapier-Expertinnen und Wertpapier-Experten
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen-Finanzgruppe und Partner Ihrer Sparkasse.
1 Im Unterschied zu Produkten, die ausschließlich nachhaltige Investitionen anstreben, kann der Fonds im Rahmen seiner Anlagestrategie bei Investitionsentscheidungen Nachhaltigkeitsaspekte aber auch mit anderen Aspekten, insbesondere ökonomischen Gesichtspunkten, abwägen. Die nachhaltigkeitsbezogenen Offenlegungen nach Artikel 10 finden Sie auf www.deka.de.
2 Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater oder Ihre Kundenberaterin.
3 Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kostenschätzung. Grundsätzlich enthalten laufende Kosten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften.
4 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand: Oktober 2020. Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (zum Beispiel durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.
Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen PRIIP-KIDs (Basisinformationsblätter), die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement
Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.
Dieser Fonds berücksichtigt bei Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien auch ökologische Merkmale und die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren und ist damit ein Produkt mit Nachhaltigkeitsmerkmalen (ESG-Strategie-Produkt). Folgende Aspekte werden beispielsweise berücksichtigt:
- Reduzierung von durch Immobilien verursachte CO2-Emissionen
- Verbesserung des Energieverbrauchs von Immobilien
- Beachtung Kohleausschluss und UN Global Compact bei Liquiditätsanlage
- Keine nennenswerten negativen Auswirkungen einer Immobilie auf Mensch und Umwelt
Im Unterschied zu Produkten, die ausschließlich nachhaltige Investitionen anstreben, kann der Fonds im Rahmen seiner Anlagestrategie bei Investitionsentscheidungen Nachhaltigkeitsaspekte aber auch mit anderen Aspekten, insbesondere ökonomischen Gesichtspunkten, abwägen.
Ihre Anlageentscheidung sollte nicht nur von Nachhaltigkeitsaspekten abhängen, sondern alle Eigenschaften des Fonds berücksichtigen. Diese finden Sie im Verkaufsprospekt und in den Basisinformationsblättern.
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Bitte beachten Sie:
Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Investmentfonds sind die jeweiligen Wesentlichen Anlegerinformationen, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der jeweiligen Fondsgesellschaft erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen.
Die Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder sonstigen Finanzinstrumenten dar. Sie können eine selbständige Anlageentscheidung des Kunden erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung. Die Informationen sind nicht als Grundlage für irgendeine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung gedacht, noch ersetzen sie eine Rechts- und / oder Steuerberatung.
