Mit unserem Sparkassen-Immobilienportal zur richtigen Gewerbeimmobilie
Finden Sie mit nur wenigen Klicks Ihre Gewerbeimmobilie in Köln, Bonn oder Düsseldorf – ob Miete oder Kauf, Neubau oder Bestand. Entdecken Sie attraktive Angebote für Büros, Praxen, Einzelhandelsflächen, Produktionshallen, Lager oder Gastronomiebetriebe – passend zu Ihrer Branche und Ihrem Bedarf.
Unser Sparkassen-Immobilienportal greift direkt auf das umfangreiche Immobilienangebot der S Immobilienpartner zu – einem Unternehmen der Sparkasse KölnBonn. So profitieren Sie von einer einzigartigen Auswahl geprüfter Gewerbeimmobilien aus erster Hand und der Marktkenntnis unserer regionalen Immobilienexpertinnen und -experten.
Ihr Makler für Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn und Düsseldorf
Mit fast 30 Jahren Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt ist die S Immobilienpartner Ihr verlässlicher Ansprechpartner für Gewerbe- und Anlageimmobilien in Köln, Bonn und Düsseldorf. Als Teil der Sparkasse KölnBonn unterstützt das Unternehmen jährlich tausende private und gewerbliche Kundinnen und Kunden beim Finden, Kaufen oder Verkaufen ihrer Immobilien. Das Team aus rund 70 Immobilienexperten kennt den Markt wie kein anderer – von aktuellen Entwicklungen bis zu regionalen Besonderheiten. Dank der starken regionalen Ausrichtung auf das Rheinland bietet die S Immobilienpartner Ihnen maßgeschneiderte Beratung, fundierte Marktkenntnisse und persönliche Betreuung – direkt vor Ort und auf Augenhöhe.
Ihr Vorteil: Erfahrung, Vertrauen und Expertise – für Ihre erfolgreiche Immobilienentscheidung.
Leistungen im Überblick
Kaufen
Investieren Sie gezielt in die Zukunft Ihres Unternehmens oder Ihres Portfolios.
Verkaufen
Erzielen Sie den besten Preis durch marktgerechte Bewertung und professionelle Vermarktung.
Mieten
Finden Sie schnell die passenden Gewerbeflächen in Ihrer Region.
Vermieten
Vertrauen Sie auf unsere Expertise bei der Suche nach verlässlichen Mietpartnern.
Gewerbeimmobilien als Investment
Finden Sie mit der S Immobilienpartner Ihr nächstes Investmentobjekt...
Lösungen für Investoren und Entwickler
- Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn und Düsseldorf
- Regionale und nationale Immobilienberatung zum Einzel-Investment oder ganzen Portfolios
- Erschließen Sie sich Investitionschancen in klassische Wohn- und Geschäftshäuser, Pflegeimmobilien und Einzelhandelsimmobilien.
...und mit der Sparkasse KölnBonn die passende Finanzierung
Sie investieren in bleibende Werte und sehen Immobilien als langrfristiges Investment? Dann sind Sie ben den Immobilienspezialisten der Sparkasse KölnBonn genau richtig. Mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk begleiten wir Bauträger, Projektentwickler und Investoren bei der Finanzierung und Umsetzung ihrer Gewerbeimmobilienprojekte. Unsere Expertinnen und Experten kennen den regionalen Immobilienmarkt im Rheinland in all seinen Facetten – und entwickeln gemeinsam mit Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die nachhaltige Werte schaffen.
Unsere Kunden
- Bauträger und Grundstücks-/Projektentwickler
- Gewerbliche Immobilieninvestoren, große private Immobilieninvestoren und Wohnungsbaugesellschaften/-genossenschaften
- Investorenorientierte Projekt-/Immobilien-/Spezialfondsfinanzierungen
- Veräußerer mehrerer Immobilien
Unsere Leistungen
- Geschosswohnungsbau
- Aufteilungsobjekte
- Gewerbeobjekte / Betreiberimmobilien
- Grundstücksentwicklung
- Erwerb von Bestandsimmobilien
- Revitalisierungsmaßnahmen
- Individuelle Finanzierungsmaßnahmen
- Leasingrefinanzierungen
Aktuelle Marktwerte – durchschnittliche Quadratmeterpreise für Gewerbefläche
Entdecken Sie auf einen Blick, wie viel Gewerbefläche in den einzelnen Stadtteilen wirklich kostet. Unsere Tabelle zeigt Ihnen aktuelle Marktwerte für Gewerbeimmobilien, damit Sie clever planen, mieten oder investieren können. Sehen Sie sofort, welche Lagen, Flächenarten und Quadratmeterpreise für Ihre Branche ideal sind – und treffen Sie Ihre Entscheidung für Miete, Kauf oder Investition mit fundiertem Marktwissen.
| Stadtteil: | Häufigste Nutzung (Branche): | Quadratmeterpreis Kauf: | Quadratmeterpreis Miete: |
|---|---|---|---|
| Innenstadt/Altstadt | Premium‑Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Tourismus‑Einrichtungen | 4.200 €/m² | 34 €/m² |
| Ehrenfeld | Kreativ‑ & Agentur‑Büros, Showrooms, Gastronomie | 2.850 €/m² | 24 €/m² |
| Mülheim | Logistik‑ & Produktionsflächen, Lager, leichte Industrie | 2.300 €/m² | 19 €/m² |
| Nippes | Einzelhandel‑ und Dienstleistungsflächen, Handwerk | 2.600 €/m² | 22 €/m² |
| Porz | Industrie‑ und Logistikimmobilien, Großflächenlager | 2.450 €/m² | 21 €/m² |
| Rodenkirchen | Premium‑Büros, Gesundheits‑ & Wellness‑Praxis, gehobener Einzelhandel | 3.400 €/m² | 29 €/m² |
| Lindenthal | Unternehmens‑Head‑ und Regionalsitze, Gesundheits‑ & MedTech‑Praxis, hochwertige Dienstleistungsbüros | 3.200 €/m² | 27 €/m² |
| Kalk | Logistik‑ & Industrieflächen, größere Lagerhallen, leichte Produktion | 2.300 €/m² | 19 €/m² |
| Chorweiler | Großflächige Industrie‑ und Logistikimmobilien, Fertigung, Lager | 2.100 €/m² | 16 €/m² |
| Stadtteil: | Häufigste Nutzung (Branche): | Quadratmeterpreis Kauf: | Quadratmeterpreis Miete: |
|---|---|---|---|
| Innenstadt/Altstadt | Büro‑ & Dienstleistungsgewerbe (Consulting, IT‑Dienstleister) | 3. 850 €/m² | 20 €/m² |
| Beuel | Logistik & Lager (gute Anbindung an A59) | 3.050 €/m² | 15 €/m² |
| Bad Godesberg | Unternehmenszentrale & repräsentative Büros (Versicherungen, Finanzdienstleister) | 3.500 €/m² | 18 €/m² |
| Hardtberg | Gesundheits‑ & Pflegeeinrichtungen (Praxis‑ und Therapiezentren) | 2.750 €/m² | 14 €/m² |
| Duisdorf | Handwerk & Produktion (kleine Werkstätten, Metallverarbeitung) | 2.550 €/m² | 13 €/m² |
| Pützchen / Lessenich | Einzelhandel & Gastronomie (lokale Shops, Cafés) | 2.850 €/m² | 14 €/m² |
| Stadtteil: | Häufigste Nutzung (Branche): | Quadratmeterpreis Kauf: | Quadratmeterpreis Miete: |
|---|---|---|---|
| Innenstadt/Stadtmitte | Premium‑Büros & Finanzdienstleistungen (Banken, Rechtsanwaltskanzleien) | 4.600 €/m² | 25 €/m² |
| Oberkassel | Kreativ‑ & Medienwirtschaft (Designstudios, Agenturen) | 4.150 €/m² | 22 €/m² |
| Bilk | IT‑Dienstleister & Start‑ups (Co‑Working‑Spaces) | 3.650 €/m² | 20 €/m² |
| Pempelfort | Unternehmenszentrale & Consulting (Management‑Beratung) | 3.900 €/m² | 21 €/m² |
| Unterbilk | Gesundheits‑ & Wellness‑Einrichtungen (Physiotherapie, Zahnärzte) | 3.550 €/m² | 19 €/m² |
| Düsseltal | Einzelhandel & Gastronomie (Boutiquen, gehobene Restaurants) | 3.350 €/m² | 18 €/m² |
| Mörsenbroich | Logistik & Produktionsstätten (nahe A44/A52) | 3.000 €/m² | 16 €/m² |
| Lichtenberg | Handwerk & leichte Industrie (Schreinereien, Metallbau) | 2.850 €/m² | 15 €/m² |
Hinweise zur Berechnung:
Mietpreis: Durchschnittlicher Jahres‑Bruttomietpreis (inkl. Nebenkosten) aus den Gewerbe‑Mietspiegeln 2024‑2025 der jeweiligen Stadt, gewichtet nach veröffentlichten Objekt‑Volumina.
Kaufpreis: Median‑Kaufpreis pro Quadratmeter aus Marktanalysen von JLL, CBRE und dem DIHK für das Jahr 2024, ebenfalls nach Stadtteil gewichtet.
Branchenzuordnung: Ermittelt aus einer Auswertung von über 2500 aktuellen Gewerbe‑Angeboten (Miete + Kauf) in den jeweiligen Stadtteilen; die am häufigsten genannte Nutzung wird als „häufigste Branche“ angegeben.
Die Werte sind Richt‑ und Benchmark‑Zahlen. Für ein konkretes Objekt können Lage, Baujahr, Ausstattung und aktuelle Marktbedingungen zu Abweichungen führen.
Auch privat bestens beraten – Immobilien zur Eigennutzung für Gewerbekunden
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