Zum Budgetrechner
Baufinanzierungsrechner
Egal ob Sie Ihre Wunschimmobilie kaufen oder neu bauen möchten, unser online Baufinanzierungsrechner hilft Ihnen bei der genauen Berechnung, welchen Immobilienkredit Sie sich leisten können und mit welchen monatlichen Raten Sie rechnen müssen.
Wie viel Baufinanzierung kann ich mir leisten?
Mit unserem Budgetrechner genau wissen, wie viel Baufinanzierung man sich leisten kann und wie hoch
die monatlichen Ausgaben sein dürfen.
Unser Tipp: Das Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
Mit dem Baufi-Zertifikat bei der Immobiliensuche punkten
Lassen Sie sich schon vor der Suche mit unserem kostenlosen Baufinanzierungs-Zertifikat von uns bestätigen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. So punkten Sie bereits beim Besichtigungstermin und sichern sich einen Vorteil gegenüber den Mitbewerbenden.
Zum Kaufrechner
Baufinanzierungsrechner bei Immobilienkauf
Traumhaus oder Eigentumswohnung gefunden? Berechnen Sie mit unserem Immobilienkreditrechner den genauen Finanzierungsbedarf inkl. Rate.
Zum Neubaurechner
Baufinanzierungsrechner bei Neubau
Berechnen Sie die genaue Rate Ihrer Baufinanzierung bei einem Neubauprojekt.
Informieren
Der erste Schritt: Was kann ich mir leisten?
Unser Baufinanzierungsrechner gibt einen guten Überblick darüber, wie viel Baufinanzierung Sie sich leisten können.
Anders als erwartet, lässt sich der Traum der eigenen Immobilie nämlich bereits mit vergleichsweise niedrigem Eigenkapital und entsprechend kleinen monatlichen Raten erreichen. Als Grundsatz gilt jedoch: Höher als ein Drittel bis maximal 40 % des monatlichen Netto-Gesamteinkommens eines Haushalts sollte die Kreditbelastung nicht betragen. Aber auch das Zurückgreifen auf Ersparnisse oder die Nutzung von verschiedenen Förderungen trägt positiv zur Baufinanzierung bei.
Der zweite Schritt: Wie funktioniert der Baukredit?
Der Baufinanzierungsrechner hilft im Vorfeld, einen Überblick über alle Kosten der Finanzierung zu erhalten. Sobald Sie eine Zusage für Ihre Baufinanzierung erhalten und eine passende Rückzahlungsvariante gewählt haben, rückt der Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe und der Kreditbetrag wird direkt an den Verkäufer oder auf ein sogenanntes Notaranderkonto überwiesen.
Bei einem Neubauvorhaben wird der Baukredit je nach Baufortschritt ausgezahlt. Hierzu müssen i. d. R. die Rechnungen der Dienstleister und Handwerker eingereicht werden. Nach erfolgreicher Auszahlung, beginnt die Rückzahlung. Welche Variante passend ist, wird gemeinsam mit Ihrem persönlichen Berater der Sparkasse KölnBonn im Vorfeld entschieden. Bei einem Baukredit gibt es drei verschiedene Varianten:
- Annuitätendarlehen: Die monatliche Rate bleibt konstant, der Zinsanteil sinkt kontinuierlich und der Tilgungsanteilt steigt.
- Tilgungsdarlehen: Der Tilgungsanteil bleibt konstant und der Zinsanteil sinkt.
- Endfälliges Darlehen: Es wird keine monatliche Tilgung vereinbart, sondern nur eine Zinsrate. Am Ende der Laufzeit wird der Kreditbetrag in einer Summe zurückgezahlt.
Der dritte Schritt: Wie lange dauert eine Immobilienfinanzierung?
Im Durchschnitt benötigt die Finanzierung einer Immobilie zwischen 15 und 35 Jahren. Wie lange es tatsächlich dauert, bis der Immobilienkredit abbezahlt ist, hängt immer von der Laufzeit und den Konditionen ab, die vereinbart wurden. Unser Immobilienrechner kann Ihnen eine gute Orientierung geben, wie lange die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie braucht. Faktoren wie das Eigenkapital und die monatliche Rate beeinflussen die Dauer maßgeblich.
Darüber hinaus kann ein Sondertilgungsrecht vereinbart werden. Somit können Sie zum Beispiel während der Laufzeit regelmäßig eine größere Geldsumme einzahlen, um vor dem ursprünglichen Ablauf der Finanzierung schuldenfrei zu sein.
