Vorteile
So viel können Sie sich leisten.
Nutzen Sie die derzeit günstigen Zinsen. Zahlen Sie nicht Miete, sondern investieren Sie besser in Ihr Eigentum.
Berechnungsdetails können Sie sehen und ändern, wenn Sie auf WEITER klicken.
Unser Tipp: Das Eigenkapital sollte mindestens die Kaufnebenkosten abdecken.
So profitieren Sie von einer Top-Kondition und ganzheitlicher Beratung
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Details
Die S-Baufinanzierung im Detail
Profitieren Sie von verschiedenen Fördermöglichkeiten wie dem Baukindergeld, Riester-Zulagen, KfW-Förderkrediten und weiteren Förderprogrammen. Ihr Berater hilft Ihnen, die für Sie passende Förderung zu finden.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Sichern Sie sich zinsgünstige Kredite des Staates. Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den altersgerechten Umbau Ihres Eigenheims.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
Ermitteln Sie Ihre Möglichkeiten mit den Baufinanzierungsrechnern
Tipps für Ihre Planung
- Kalkulieren Sie realistisch und mit ausreichend Puffern.
- Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein.
- Sichern Sie sich langfristig einen niedrigen Festzins.
- Nutzen Sie staatliche Förderungen.
Konditionen
Aktuelle Baufinanzierungskonditionen
Sollzinsbindung |
Sollzins p.a. |
effektiver Jahreszins p.a. |
| 5 Jahre | ab 2,40% | ab 2,45%* |
| 10 Jahre | ab 2,54% | ab 2,60% |
| 15 Jahre | ab 2,82% | ab 2,88% |
| 20 Jahre | ab 3,03% | ab 3,10% |
*Beispielrechnung nach § 6a PAngV für den Immobilienerwerb mit monatlicher Tilgung, Angebot gilt ausschließlich für Neufinanzierungen, Mindestbetrag 50.000 Euro und einer maximalen Sollzinsbindung von 5 Jahren, durch Grundpfandrecht besichert. Der Nettodarlehensbetrag beträgt 150.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 675,00 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 3%, optional 5% Sondertilgungsrecht p.a. und bis 60% des ermittelten Beleihungswertes. Der zu zahlende Gesamtbetrag beträgt 198.234,99 Euro, die kalkulierte Gesamtlaufzeit ca. 24 Jahre, Anzahl der Raten 294. Stand: 20.05.2022. Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage, Kosten für die Gebäudeversicherung und Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an. Hierzu zählen Kosten für Notar und Sicherheitenbestellung. Bonität vorausgesetzt
Beratung, ganz nach Ihren Wünschen
Rufen Sie direkt an. Vereinbaren Sie einen Termin in der Sparkasse oder lassen Sie sich telefonisch von unseren Immobilienexperten beraten. 0221 226-98505
Wir sind Montag bis Freitag jeweils von 9 bis 18 Uhr für Sie da.
Unsere Leistungen
Top-Beratung und Finanzierungszusage im Erstgespräch
Was immer Sie vorhaben – mit der S-Baufinanzierung kommen Sie Ihren Zielen schnell näher. Schauen Sie hier, was alles für Sie drin ist:
Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie -
bevor es andere tun.
Mit dem kostenfreien Baufinanzierungs-Zertifikat überzeugen Sie Verkäufer und Verkäuferinnen sofort - denn Ihre Finanzierung ist bereits geklärt. Unser Video gibt alle Antworten auf Ihre Fragen.
meinKölnBonn
Das Magazin der Sparkasse KölnBonn. Informieren Sie sich hier über die neuesten Entwicklungen zum Thema Wohnen.
Fragen zur Baufinanzierung
Fragen und Antworten
In den ersten 2 Monaten nach der Zusage erfolgt keine Berechnung von Bereitstellungszinsen.
Wählen Sie zwischen einem jährlichen Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% oder 10%.
Ja sicher. Ihr Berater wird die relevanten Mittel beim Finanzierungsplan berücksichtigen.
Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie unseren Kreditvertrag unterschreiben. Bis dahin sind alle Angebote für Sie unverbindlich. Sie gehen in der Angebotsphase keinerlei vertragliche Bindung ein!
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen finden Sie hier: Baufinanzierungsunterlagen
Die Erwerbsnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für den Notar: ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für die Grundbucheintragung: ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Maklercourtage: 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Anschaffungskosten beinhalten:
- den Kaufpreis
- die Renovierungs- und Modernisierungskosten
Ihre Eigenmittel ergeben sich aus den Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung stehenden Mitteln, wie beispielsweise:
- Sparguthaben - Wertpapiere
- Festgelder etc.
- Selbstverständlich können Sie auch Eigenleistungen erbringen!
In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:
- Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter
- Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen (wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht)
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
Zu jeder Eigentumswohnung wird ein separates Grundbuch, das sogenannte Wohngrundbuch, eingerichtet. Es sind dort eingetragen:
- Miteigentumsanteile
- das Sondereigentum zum Miteigentumsanteil (im wesentlichen: Wohnungsnummer, Garage, Stellplatz, ggf. Kellerraum)
- Beschränkung des Miteigentums durch Rechte Dritter
- Anteile am Gemeinschaftseigentum
Wohnungsnummer und Miteigentumsanteile finden Sie im Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszuges sowie im Aufteilungsplan der Teilungserklärung.