Günstig rein ins Eigenheim – mit der besten Baufinanzierung am Markt
Mit uns vergleichen Sie über 200 bankübergreifende Angebote und sichern sich die beste Kondition für Ihre Finanzierung.
Wir unterstützen Sie Schritt für Schritt dabei, Ihr Immobilienprojekt in die Tat umzusetzen. Auch wenn Sie selbsttätig unsere Rechner nutzen, müssen Sie nicht auf unsere professionelle Beratung verzichten, denn Sie können jederzeit einen Termin vereinbaren.
So viele Baufinanzierungen.
Eine, die exakt zu Ihnen passt.
Wir vergleichen für Sie bankübergreifend über 200 Angebote.
Unverbindlich und transparent unterstützen wir Sie bei Ihrer Auswahl. So bauen Sie auf unsere langjährige Expertise und können zugleich unabhängig eine Entscheidung treffen, welche Baufinanzierung für Sie ist die beste ist.
Warum lohnt sich nachhaltiges Bauen oder Sanieren?
Investieren Sie in ein energieeffizientes Zuhause mit unserer grünen Baufinanzierung. Sie schützen die Umwelt und erhalten einen Zinsvorteil von bis zu 0,10 %-Punkten auf eine Darlehenssumme ab 50.000 Euro.
Aktuelle Baufinanzierungskonditionen
*Beispielrechnung nach § 17 PAngV für den Immobilienerwerb mit monatlicher Tilgung, Angebot gilt ausschließlich für Neufinanzierungen, Mindestbetrag 50.000 Euro und einer maximalen Sollzinsbindung von 10 Jahren, durch Grundpfandrecht besichert. Der Nettodarlehensbetrag beträgt 250.000 Euro bei einer monatlichen Rate von 1.008,34 Euro, einem anfänglichen Tilgungssatz von 1,5%, optional 5% Sondertilgungsrecht p.a. und bis 60% des ermittelten Beleihungswertes. Der zu zahlende Gesamtbetrag beträgt 421.308,27 Euro, die kalkulierte Gesamtlaufzeit ca. 35 Jahre und 7 Monate, Anzahl der Raten 427. Stand: 13.05.2025.
Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer, ggf. Maklercourtage, Kosten für die Gebäudeversicherung und Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an. Hierzu zählen Kosten für Notar und Sicherheitenbestellung. Bonität vorausgesetzt.
Darlehensgeber: Sparkasse KölnBonn, Hahnenstr. 57, 50667 Köln
Die oben genannten Werte beziehen sich auf eine Finanzierung bis zu max. 50 % des Kaufpreises bzw. Herstellungskosten der Immobilie. Berechnen Sie hier Ihre individuellen Konditionen passend zu Ihrer Finanzierung.
Ablauf der Immobilienfinanzierung: In fünf Schritten in die eigenen vier Wände.
Ganz gleich, ob Sie schon Ihre Traumimmobilie in Köln, Bonn oder der Region gefunden haben oder erst mit der Suche beginnen möchten, berechnen Sie genau, wie hoch der Immobilienkredit sein kann, der für Sie finanzierbar ist. Unser Baufinanzierungsrechner hilft Ihnen dabei und schlägt Ihnen auch noch direkt Immobilien vor, die zu Ihren Angaben passen. Probieren Sie es aus und Sie erfahren in wenigen Klicks, welche Kredithöhe möglich ist.
Sie haben einen ganz konkreten Wunsch für Ihre Baufinanzierung oder kennen schon die Höhe des Immobilienkredits, den Sie benötigen? Dann lassen Sie uns dazu sprechen. Wir beraten Sie unverbindlich und sind an Ihrer Seite, damit Sie Ihre Pläne erfolgreich in die Tat umsetzen können. Unsere Expertinnen und Experten für Baufinanzierung in Köln und Bonn sind gerne für Sie da, egal ob telefonisch, per Video-Call oder in unseren Filialen vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Wunschtermin.
Eine Baufinanzierung ist genauso individuell wie Sie. Deshalb ist es wichtig, sich Zeit zu nehmen, um ein rundum passendes Konzept für den Immobilienkredit zu erstellen. Die Sparkasse KölnBonn berücksichtigt nicht nur Ihren finanziellen Spielraum, sondern zieht auch passende Fördermöglichkeiten und Sondertilgungsoptionen in Betracht. Ob Baukindergeld, Riester-Zulagen oder KfW-Förderkredite – lassen Sie sich bei der Antragsstellung unterstützen. Schließlich soll nicht nur Ihre Traumimmobilie zu Ihnen passen, sondern auch die Finanzierung.
Verschiedene Fördermöglichkeiten machen es noch leichter, Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Kombinieren Sie die Baufinanzierung zum Beispiel mit:
- Wohn-Riester: Sichern Sie sich mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester eine schnelle, günstige und staatliche Förderungsmöglichkeit.
- KfW-Förderkredite: Mit den KfW-Förderkrediten sichern Sie sich zinsgünstige Kredite – egal ob Neubau, Kauf, Sanierung oder altersgerechter Umbau.
Wenn Sie bereits eine Wunschimmobilie im Blick haben, gilt es, keine Zeit zu verlieren. Doch auch wenn Sie noch auf der Suche nach einem passenden Objekt sind, ist eine Finanzierungszusage für einen möglichen Kaufpreis von Vorteil. Deshalb erhalten Sie bereits im Erstgespräch bei der Sparkasse KölnBonn eine Zu- oder Absage.
Mit dem Baufinanzierungs-Zertifikat bei der Immobiliensuche punkten
Erhalten Sie ein kostenloses Baufinanzierungszertifikat zu Ihrer Finanzierungszusage. Dieses dient als Bestätigung für die Finanzierung der Kaufsumme. Im Besichtigungstermin legen Sie das Zertifikat der Verkäuferin oder dem Verkäufer vor und sichern sich dadurch Vorteile gegenüber anderen Kaufinteressenten.
Anschlussfinanzierung
Jetzt an morgen denken und sich mit dem Forward-Darlehen als Anschlussfinanzierung günstige Zinsen für Ihre bestehende Baufinanzierung sichern.
Mehr Wissen rund um die Baufinanzierung
Lesen Sie in unseren Magazin-Artikeln was wissenswert und hilfreich ist, wenn Sie Ihren Wohntraum verwirklichen wollen.
FAQ: Baufinanzierung
Bereits während des Erstgesprächs mit Ihrer Baufinanzierungsexpertin oder Ihrem Baufinanzierungsexperten der Sparkasse KölnBonn erfahren Sie die grundsätzliche Finanzierbarkeit Ihres Immobilienkaufs oder Bauvorhabens.
Um Sie bestmöglich beraten und Ihnen ein entsprechendes Angebot präsentieren zu können, benötigen wir einige Unterlagen und persönliche Informationen. Bereiten Sie sich bitte gut auf das Gespräch vor und notieren Sie sich all Ihre Fragen.
Eine Checkliste der benötigten Unterlagen finden Sie hier: Baufinanzierungsunterlagen
Im Rahmen Ihres Finanzierungsantrags prüfen wir, ob eine KfW-Förderung für Sie in Frage kommt.
Das Eigenkapital sollte mindestens alle Kaufnebenkosten abdecken:
- Maklerprovisionen
- Grunderwerbsteuer
- Notar und Grundbucheintrag
- Im Idealfall beläuft sich die Summe auf mindestens 20%.
In den meisten Fällen beginnt die Zahlung der Raten, wenn das Darlehen vollständig ausbezahlt wurde. Wann Sie die erste Rate zurück zahlen müssen, kann aber davon abweichend vereinbart werden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt. Über die Dauer der Zinsbindung können Sie selber bei der Beantragung entscheiden.
Bei der Sparkasse KölnBonn erfolgt keine Berechnung von Bereitstellungszinsen in den ersten zwölf Monaten nach der Darlehenszusage.
Sie können bei der Sparkasse KölnBonn Sondertilgungen vornehmen. Wählen Sie zwischen einem jährlichen Sondertilgungsrecht in Höhe von 5% oder 10%.
Die Erwerbsnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
- Grunderwerbsteuer (NRW): 6,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für den Notar: ca. 1% vom beurkundeten Kaufpreis
- Kosten für die Grundbucheintragung: ca. 0,5% vom beurkundeten Kaufpreis
- Maklercourtage: üblicherweise 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Anschaffungskosten beinhalten:
- den Kaufpreis
- die Renovierungs- und Modernisierungskosten
In die Ermittlung Ihrer geplanten Eigenleistungen können einfließen:
- Der Wert der eingesparten Arbeitsleistung Dritter (sog. „Muskelhypothek“)
- Rabatte, zu den in den Objektkosten ggfs. eingerechneten Materialkäufen (wenn nicht bereits dort in Abzug gebracht)
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