Verkaufen
Neue Grundsteuer
Was Sie als Eigentümer wissen und tun müssen
Informieren Sie sich über die neue Grundsteuer. Hier finden Sie alles Wesentliche, um die neue Steuer besser zu verstehen, sowie eine Übersicht der Daten, die die einzelnen Bundesländer einfordern.
Immobilie verkaufen
Eine gute Gelegenheit
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist momentan sehr groß. Nutzen Sie diese Möglichkeit und verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis.
Warum einen Makler beauftragen?
Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen möchten.
Folgende Fragen helfen bei der Entscheidung:
- Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?
- Wissen Sie, wie durch eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie der Bestpreis erzielt werden kann?
- Wie und wo erreichen Sie die meisten Interessenten?
- Verfügen Sie über die Zeit, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und die Vielzahl an Anfragen und Besichtigungen zu koordinieren?
- Wer sagt Ihnen, wer unter der Vielzahl von Kaufinteressenten solvent ist und bereits über eine bestehende Finanzierungsprüfung verfügt?
Die Immobilien-Profis der S Immobilienpartner liefern auf diese Fragen Antworten. Sie sorgen dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie schnell, bequem und zum Bestpreis gelingt.
Sie wollen eine Immobilie verkaufen?
Bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.
So begleiten Sie unsere Profis im Detail bei Ihrem Immobilienverkauf: Ihr Rundum-sorglos-Paket.
• Wir nehmen nach sorgfältiger Analyse der Marktsituation die Wertermittlung vor und beraten Sie ausführlich bei der Festlegung des Angebotspreises.
• Wir stellen die notwendigen Verkaufsunterlagen zusammen, erstellen optional einen 360-Grad-Rundgang, erarbeiten ein anspruchsvolles Exposé und kümmern uns um den Versand.
• Wir wählen die aussichtsreichsten Werbekanäle, schalten Anzeigen in den wichtigen Internetportalen, sind fit in Social Media, präsentieren Ihre Immobilie auf Online-Themenkanälen sowie auf den Websites der S Immobilienpartner und der Sparkasse KölnBonn und kümmern uns um aufmerksamkeitsstarke Außenwerbung.
• Wir sondieren die eingehenden Anfragen, erledigen eigenständig die Besichtigungstermine und übernehmen die Verhandlungen mit den Interessenten.
• Zur Auswahl stehen zuletzt nur solvente Käufer und Käuferinnen mit bestehender Finanzierungsprüfung, die Ihren Wunschkriterien entsprechen.
• Wir bereiten den Kaufvertrag vor und begleiten den Verkauf vor Ort.
Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie wert ist
Hier können Sie unverbindlich und kostenlos den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln. Das Ergebnis unserer Analyse kommt in wenigen Minuten per Email zu Ihnen.
Immobilien gemeinsam erleben
Die S Immobilienpartner GmbH ist der führende Anbieter im Rheinland und rangiert deutschlandweit seit Jahren unter den Top-Immobilienvermittlern.
Durch die enge Verbundenheit mit der Sparkasse KölnBonn erhalten Käufer alle Leistungen – von der Immobilienvermittlung bis zur Baufinanzierung – aus einer starken und erfahrenen Hand.
Einfach Kontakt aufnehmen - mit ImmoDirekt.
Kaufen
Immobilie kaufen
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
„Home is where the heart is“
Unsere aktuellen Neubauangebote für Sie
Zwangsversteigerungen und provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer - bei uns werden Sie fündig.
Wir bieten Ihnen Immobilien an, die aus der Kreditabwicklung stammen. Sie erwerben diese durch Zuschlag in einem Zwangsversteigerungstermin beim zuständigen Amtsgericht. Wir empfehlen Ihnen, unseren Newsletter zu abonnieren um immer auf dem Laufenden zu sein.
Immobilienfinanzierung
Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen.
Das zählt zum Eigenkapital
- Alle Ersparnisse in bar oder auf Konten, auf die Sie zurückgreifen können
- Angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen (ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
- Abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
- Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren
- Bewertbare Grundschulden an anderen Immobilien
So viel Eigenkapital brauchen Sie
Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein. Einen niedrigen Anteil an Eigenkapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerkerarbeiten selbst erledigen können.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie eine sichere Einnahmequelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten einbringen können – zum Beispiel eine weitere Immobilie, die bereits abbezahlt ist.
Immobilie absichern
Ob noch als Bauherr oder als stolzer Besitzer einer eigenen Immobilie – Sie tun gut daran, sich und Ihr Eigentum von Anfang an richtig abzusichern.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
LBS-Bausparen
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
S-Baufinanzierung
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Modernisieren
Immobilie modernisieren
Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Modernisierung gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürfnisse an.
Jetzt Modernisierungskosten berechnen
Sie favorisieren das ausgebaute Dach oder die intelligente Smarthome-Technologie. Sie möchten vielleicht ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder freistehender Badewanne. Oder Sie möchten Ihre Heizung und Fenster erneuern und eine Photo-voltaikanlage installieren, um nachhaltig Energie zu sparen. Das ist immer eine gute Idee.
Berechnen Sie schon vorab, wie viel Ihre Modernisierung kosten wird und finden Sie die passende Finanzierung. So können Sie sich anschließend ganz unbeschwert auf Ihr Projekt konzentrieren. Der Modernisierungskosten-Rechner zeigt Ihnen zusätzlich, wie viel Energie Sie durch die Maßnahmen einsparen können.
Fördermittel nutzen
Nutzen Sie für Ihre Modernisierung oder Renovierung auch Fördermittel. So bekommen Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter anderem Förderungen für barrierefreien Umbau und energieeffizientes Sanieren. Neben den bundesweiten Fördermitteln der KfW bietet jedes Bundesland auch eigene Förderprogramme an.
S-Modernisierungskredit
Machen Sie mehr aus Ihrem Heim. Sichern Sie sich jetzt besonders günstige Zinsen für Ihr Projekt.
KfW-Förderkredite
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
LBS-Modernisierung
Machen Sie mehr aus Ihrem Zuhause. Grün, smart und klimaneutral. Modernisieren Sie jetzt und finanzieren Sie schnell, einfach und günstig mit Ihrer LBS und Sparkasse.
LBS-Bausparen
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
S-Baufinanzierung
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Immobilienberatung
Immobilienberatung
Die Immobilien-Profis von S Immobilienpartner unterstützen Sie bei allen Unternehmungen im Bereich Eigenheim. Sie setzen sich persönlich für Ihre Traumimmobilie ein, begleiten die Modernisierung Ihres Eigenheims oder auch den Verkauf Ihres Hauses.
Der Kontakt geht ganz einfach über ImmoDirekt.
Richtige Entscheidungen treffen
Ob Bestands-, Anlage- oder Neubauimmobilie – Sie teilen ihr Wissen mit Ihnen und geben Ihnen alle Informationen, die Sie brauchen. So gestalten Sie Ihren Verkauf oder Kauf schnell, bequem und zum Bestpreis.
Sparen Sie Zeit und Nerven und schützen Sie sich selbst vor Fehlentscheidungen.
Besuchen Sie jetzt ImmoDirekt.
Schnelle und persönliche Hilfe
Sollten Fragen aufkommen, helfen Ihnen die freundlichen Fachleute schnell und unkompliziert weiter, egal wo Sie sich befinden. Sie beraten per Live-Chat, Telefonat oder Video – spontan oder nach Terminvereinbarung.
Montag bis Freitag von 9 bis 18 Uhr stehen Ihnen die Immobilien-Experten mit ihrem Know-how zur Verfügung und helfen Ihnen persönlich weiter.
Online informieren
Eigentümer können kostenlos den Preis ihrer Immobilie bestimmen lassen. Zudem haben sie über ein Online-Dashboard jederzeit den Überblick darüber, wie der Verkauf läuft. Wer auf der Suche nach seinem Traumhaus oder seiner Traumwohnung ist, kann sich bei 360-Grad-Besichtigungen vom heimischen Sofa aus Eindrücke der
zahlreichen Angebote verschaffen.
Besuchen Sie jetzt ImmoDirekt.
Moderne Technik
Auf der digitalen Plattform von S Immobilienpartner erhalten Sie einen Rundum-Service aus einer starken
und erfahrenen Hand. Die Immobilien-Profis der Sparkasse KölnBonn bieten dort dank moderner Techniken alles, was sich Interessierte wünschen.
Digitale Immobilienberatung über ImmoDirekt. Montags bis freitags erreichbar von 9 bis 18 Uhr.
Energieausweis
Der Energieausweis funktioniert wie eine Ampel: Steht der Pfeil auf dem Energieausweis (manchmal auch „Energiepass“ genannt) im grünen Bereich, ist der Energieverbrauch vergleichsweise gering. Zeigt er auf Gelb oder Rot gibt es noch viel Verbesserungspotential.
Zur genaueren Einstellung gibt es auf dem Energieausweis die sogenannten Energieeffizienzklassen. Dabei wird von A+ (sehr gute Energieeffizienz) bis H (schlechte Energieeffizienz) eingeteilt.
Mittlerweile ist der Energieausweis bei Vermietung und Verkauf für nahezu alle Wohngebäude Pflicht.
Verbrauchs- und bedarfsorientierter Energieausweis
Es gibt zwei Arten von Gebäudeenergieausweisen. Der verbrauchsorientierte Energieausweis gibt an, wie viel Energie die Bewohner der Immobilie in den letzten drei Jahren verbraucht haben. Die Angaben im Energieausweis hängen also auch davon ab, wie sparsam die Bewohner in ihrem Energieverbrauch sind. Stand die Immobilie lange leer, ist das Ergebnis nicht aussagekräftig.
Der bedarfsorientierte Energieausweis ist umfassender. Er analysiert die Bausubstanz und die Heizung. Auf dieser Basis wird ein Wert errechnet, der unabhängig vom Verhalten der Bewohner ist. So lässt er sich gut mit anderen Immobilien vergleichen. In der Regel können Sie wählen, ob Sie einen verbrauchs- oder einen bedarfsorientierten Energieausweis beantragen.
Kosten für den Energieausweis
Für den verbrauchsorientierten Energieausweis sollten Sie zwischen 30 Euro und etwa 100 Euro einkalkulieren. Die Kosten des bedarfsorientierten Energieausweises liegen je nach Immobilie zwischen 150 Euro und 1.000 Euro. Beide Energieausweise sind zehn Jahre lang gültig.
Energieausweis beantragen
Den verbrauchsorientierten Energieausweis bekommen Sie bei Ihrem Energieversorger. Den bedarfsorientierten Energieausweis können Sie zum Beispiel bei einem Architekten, Ingenieur oder Heizungsbauer beauftragen. Wenden Sie sich für den bedarfsorientierten Energieausweis am besten an einen Anbieter mit Zusatzausbildung als Energieberater.