Baufinanzierungsrechner: Wie viel Kredit bekomme ich?

Das steckt hinter den Angaben

• Kaufsumme: Die Kaufsumme ist der tatsächliche Preis für Ihre Traumimmobilie, ohne Kaufnebenkosten.
• Eigenkapital: Das Eigenkapital ist das Geld, das Sie in die Finanzierung einbringen. Dahinter steckt alles, was Sie an Vermögen besitzen und worauf Sie kurzfristig zugreifen können. Dazu zählen Geld auf Konten, zuteilungsreifes Bausparvertragskapital, Rückkaufswerte aus einer Lebensversicherung, Kapital aus Wertpapieren und Aktien, Geld aus Riester-Rente und Wohn-Riester, Grundschulden für andere Immobilien, Baugrundstücke sowie Edelmetalle oder Gemälde. Auch Sicherheiten anderer, zum Beispiel Ihrer Eltern, können als Eigenkapital dienen. Idealerweise bringen Sie mindestens 20 Prozent von den Gesamtkosten als Eigenkapital in die Finanzierung ein, um die Kaufnebenkosten zu decken. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist zwar in der Theorie möglich, kann allerdings nur selten in der Praxis realisiert werden – auch weil sie ein hohes Risiko für Sie als Käuferin oder Käufer hat. Denn einerseits ist die monatliche Belastung ohne Eigenkapital deutlich höher, andererseits reicht der Wert der Immobilie möglicherweise nicht aus, um die Schulden bei der Bank im Falle einer Zahlungsunfähigkeit zu decken.
• Kaufnebenkosten: Zu den Kaufnebenkosten gehören die Maklerprovision (in NRW im Durchschnitt 3,22 Prozent vom Kaufpreis), die Kosten für den Grundbucheintrag – also fürs Notariat – (rund 1,5 Prozent vom Kaufpreis), die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 Prozent) und falls Sie ein Gutachten anfordern, auch die Kosten für das Gutachten.
• Laufzeiten: 5, 10, 15 oder 20 Jahre – Sie selbst entscheiden, wie lang Ihre Zinsbindung sein soll. Je länger Sie sich die Zinsen sichern, desto sicherer können Sie planen.
• Tilgungssatz: Der Tilgungssatz ist der prozentuale Anteil an Ihrem Kredit, den Sie monatlich zurückzahlen. Auch den Tilgungssatz vereinbaren Sie individuell – damit er genau zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.
  

Er gibt eine erste Orientierung

Mit dem Baufinanzierungsrechner erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung für eine mögliche Finanzierung – erfahren also, welcher maximale Darlehensbetrag möglich ist, wie hoch die monatlichen Kosten bei der Finanzierung wären und wie hoch die Zinsen aktuell sind.

Auch wenn die Berechnung keine individuelle Beratung ersetzt, gibt sie Ihnen eine erste gute Orientierung. Im Anschluss können Sie die Finanzierung in einer persönlichen Beratung genau auf Ihre Situation anpassen lassen – und direkt abschließen.

Er gibt Ihnen hilfreiche Hinweise für die Immobiliensuche

Sind Sie gerade auf der Suche nach einem neuen Zuhause, können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ermitteln, welche Immobilien Sie sich leisten können – und damit gezielter nach passenden Wohnungen oder Häusern suchen. Sie erhalten das Ergebnis Ihrer möglichen Finanzierung direkt im Anschluss.

Mit der Berechnung verschaffen Sie sich zudem einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Interessentinnen und Interessenten: Denn nachdem Sie Ihr Ergebnis erhalten haben, können Sie sich zusätzlich ein kostenloses objektunabhängiges Finanzierungszertifikat als PDF erstellen lassen. Das Zertifikat zeigt Verkäuferinnen und Verkäufern schwarz auf weiß, wie viel Immobilie Sie sich leisten können und macht klar: Sie sind zuverlässig und qualifiziert für den Kauf.

Er zeigt Ihnen an, wie viel Kredit Sie bekommen können 

Ihre maximale Kredithöhe ist ein Zusammenspiel aus dem, was Sie sich monatlich leisten können (Haushaltsrechnung), Ihrem tatsächlich Finanzierungsbedarf und dem Beleihungsauslauf (Verhältnis zwischen Beleihungswert und Kredit):

Eine Beispielrechnung

Damit Sie ein erstes Gefühl für die monatliche Rate bei einer Baufinanzierung bekommen:

Grundsätzlich können die Konditionen für eine Baufinanzierung variieren – unter anderem auch, weil Ihre finanzielle Situation bei der Berechnung der monatlichen Rate eine wichtige Rolle spielt. Genau deshalb ist es sinnvoll, den Rechner zu nutzen und die einzelnen Bausteine auf Ihre persönlichen Umstände anzupassen.

Welche Zinsen fallen bei einer Baufinanzierung an?

Der Baufinanzierungsrechner kalkuliert nicht nur, wie hoch Ihre monatliche Rate ausfällt. Er zeigt Ihnen auch, welche Zinsen aktuell anfallen. Grundsätzlich spielen bei jeder Baufinanzierung zwei Zinsarten eine Rolle: der Sollzins sowie der effektive Jahreszins.

• Der Sollzins gibt an, wie hoch die Zinsen sind, die Sie für Ihren Kredit an die Bank zahlen müssen. Er variiert und wird immer von der Bank festgelegt. Mit der Sollzinsbindung können Sie sich den Zinssatz allerdings für einen bestimmten Zeitraum sichern – und so entspannter in die Zukunft blicken. Denn sollte es zu Zinsänderungen kommen, bleibt Ihr vereinbarter Zinssatz bis zum Ablauf der Frist unverändert.
• Der effektive Jahreszins funktioniert etwas anders: Er bezieht die Zusatzkosten (z. B. Kontogebühren) mit ein, zeigt Ihnen also die Gesamtkosten für einen Kredit im Jahr.

Da die Zinsen variieren, lohnt es sich immer, einen aktuellen Blick auf die Zinsen zu werfen. Bei einer Sollzinsbindung von 10 Jahren würden derzeit folgende Zinsen für Sie anfallen:

• Sollzins (pro Jahr): ab 3,25 Prozent (Stand 06.06.2025)
• Effektiver Jahreszins: ab 3,31 Prozent (Stand 06.06.2025)
  

Bevor Sie eine passende Baufinanzierung abschließen können, prüfen wir, ob Sie die monatlichen Raten dauerhaft ohne finanzielle Engpässe zahlen können. Relevant sind dabei folgende Punkte:

• Gesichertes Einkommen
• Ausreichend Eigenkapital
• Positive Bonität
• Stabile Haushaltsrechnung
  

Mit Ihrem individuellen Ergebnis des Baufinanzierungsrechners können Sie entweder gezielter nach einer Immobilie suchen oder direkt ein Erstgespräch mit unseren Beraterinnen und Beratern vereinbaren. Im persönlichen Gespräch verfeinern wir Ihre Baufinanzierung so, dass sie exakt zu Ihnen passt und finden das für Sie beste Angebot. Das Besondere dabei: Unsere Beraterinnen und Berater vergleichen dafür bankübergreifend über 200 Baufinanzierungsangebote. Theoretisch können Sie das auch selbst machen, also die Angebote anhand der Zinsen, Laufzeiten, Regelungen zur Tilgung und Konditionen zur Anschlussfinanzierung selbst vergleichen. Einfacher und sicherer ist es aber, diesen Schritt in professionelle Hände zu geben. Denn unsere Beraterinnen und Berater kennen Markttrends, Zinssätze und Kreditkonditionen, verstehen komplexe Finanzierungsmodelle und können beim Baufinanzierungsvergleich auch direkt alle möglichen Fördermittel berücksichtigen. So stellen sie sicher, dass Ihre Finanzierung langfristig zu Ihrer Lebenssituation passt.

Haben Sie sich für eines der Angebote entschieden, erstellen wir Ihnen im Anschluss auch direkt einen Vertrag mit den vereinbarten Konditionen. Sobald Sie dann den Kaufvertrag abgeschlossen haben, stellen wir Ihnen die finanziellen Mittel bereit, damit Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen können.

Mit unserem Baufinanzierungsrechner erfahren Sie ganz einfach online, wie viel Kredit Sie bekommen und wie hoch die monatliche Rate ausfällt. Er zeigt zudem, wie sich die Zinsen und damit auch die monatliche Rate verhalten, wenn die Zinsbindung variiert – und gibt Ihnen so eine gute erste Orientierung.

Haben Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, lohnt es sich, direkt im Anschluss einen Termin zu vereinbaren. So können Sie bei einer Zusage schneller handeln und sich die besten Konditionen sichern.